Prix Immobilier en Allier

317 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.9

/10

27 critères objectifs

4 792 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

947 €/m²

Prix Médian Maison (3 402 transactions)

Appartement : 1 153 €/m² (1 390 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 222 communes

1000€ - 1000€ 2 communes

> 1000€ 83 communes

Total communes avec transactions : 307

DVF officiel 317 communes

317 communes analysées

4 792 transactions 12 derniers mois

+16.34% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Allier

Prix réel médian maison : 947€/m². Vichy explose la moyenne à 1821€. Disparité massive.

Liquidité : 4792 transactions. Profondeur correcte mais concentrée sur les centres.

Ratio maisons : 71%. Liquidité faible sur appartements. Moins d'options pour l'investisseur.

Arbitrage : Quittez Vichy/Montluçon. Report stratégique sur Varennes ou Saint-Pourçain (équilibre prix/services).

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 317 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital ici : le département est une archipel de pôles isolés (Vichy, Montluçon, Moulins). La périphérie immédiate offre des opportunités d'arbitrage immédiates (ex: Bellerive-sur-Allier vs Vichy). Le rural est un marché à part, sans connexion réelle.

Urbain

10 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

1 198 €/m²

Note Pulse

7.2/10

Population moy.

12 783

Type dominant

Appartement

5 Varennes-sur-Allier

7.5/10

Périurbain

194 communes • Couronnes

Prix médian

909 €/m²

Note Pulse

5.0/10

Population moy.

858

Type dominant

Maison

1 Commentry

7.0/10

2 Bellerive-sur-Allier

6.5/10

3 Vallon-en-Sully

6.5/10

4 Saint-Germain-des-Fossés

6.4/10

5 Néris-les-Bains

6.3/10

Rural

113 communes • Hors AAV

Prix médian

690 €/m²

Note Pulse

4.6/10

Population moy.

435

Type dominant

Maison

1 Le Mayet-de-Montagne

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Familles

Note moyenne départementale

6.9/10

Sur 317 communes : 195 obtiennent ≥7/10

195 communes cibles. Le risque est de surpayer en ville-centre. La stratégie : viser les couronnes périurbaines des 3 pôles pour du volume et des prix stables.

Top 5 meilleures notes

Saint-Pourçain-sur-Sioule 9.2/10 Le Mayet-de-Montagne 8.9/10 Montmarault 8.9/10 Couleuvre 8.8/10 Commentry 8.7/10

Retraités

Note moyenne départementale

6.6/10

Sur 317 communes : 112 obtiennent ≥7/10

112 communes adaptées. Saturation sur Vichy (premium). La valeur est dans les communes rurales à forte note retraite (Le Mayet-de-Montagne) pour du calme sans faillir.

Top 5 meilleures notes

Vichy 10.0/10 Montluçon 9.6/10 Bellerive-sur-Allier 9.5/10 Moulins 9.3/10 Saint-Pourçain-sur-Sioule 9.3/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.0/10

Sur 317 communes : 3 obtiennent ≥7/10

Marché illiquide pour l'appartement (29%). Rendement réel via la valeur sûre (Vichy, Varennes), mais marge de négociation serrée. Oubliez le rural.

Top 3 meilleures notes

Vichy 8.2/10 Varennes-sur-Allier 7.4/10 Gannat 7.2/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.1/10

Sur 317 communes : 3 obtiennent ≥7/10

3 pôles seulement. Arbitrage limité. Montluçon offre le meilleur compromis emploi/prix, mais Vichy est le hub premium. Restez dans les centres ou couronnes directes.

Top 3 meilleures notes

Montluçon 8.4/10 Vichy 7.8/10 Moulins 7.3/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (103 communes) sont le cœur du marché : volume et stabilité. Les 'Opportunités' sont inexistantes (0). Le marché est mature, aucune bulle locale à exploiter. Jouer la sécurité.