Dompierre-sur-Besbre 2026 : Secteur urbain • Cote au plus haut • Retraités Vivant

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

185 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

720 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 283 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 720€/m², la forte demande des retraités transforme ce marché en opportunité de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 039 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

6.4

Éducation

3 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 5 maternelles, 17 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 013 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

185 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (3 039 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

5.2

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 9.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

3 039 habitants

Commerces 6.2/10

15 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 9.5/10

3 médecins • 2 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dompierre-sur-Besbre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

283 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

720 €/m²

Prix médian basé sur 172 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dompierre-sur-Besbre, le prix médian notarié à 720€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 138€ à 2284€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne un accès direct aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dompierre-sur-Besbre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 720€ sur Dompierre-sur-Besbre ?

La médiane de 720€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché dompierrais. Une annonce ou une estimation unique s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin créent de la valeur ajoutée. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien n'est pas 'le marché', il y participe avec sa personnalité propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dompierre-sur-Besbre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que les vendeurs perçoivent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret des transactions finalisées. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. Ce délai confirme que le marché est sain et que la valeur se construit et se confirme au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Dompierre-sur-Besbre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 138€ à 2284€ ?

La médiane de 720€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Un prix dépassant le plafond de 2284€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche de 138€/m² nécessite une analyse fine de son état. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre dans la réalité de notre marché pour prendre une décision éclairée sur sa valeur et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dompierre-sur-Besbre et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Dompierre-sur-Besbre

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

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