Saint-Aubin-sur-Loire 2026 : Effet d'aubaine • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

655 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 655€/m², ce marché retraité offre une négociation agressive. L'opportunité d'investir dans le calme à prix dérisoire.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

279 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (279 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.73% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.73%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

279 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aubin-sur-Loire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

655 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (655€) à Saint-Aubin-sur-Loire valide la base factuelle des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 323€ à 1747€, la moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Aubin-sur-Loire.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Maîtriser le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aubin-sur-Loire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 655€ sur Saint-Aubin-sur-Loire ?

La médiane de 655€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-aubinois. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou sa situation. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité de l'offre. Le marché s'articule autour de ce repère, et chaque bien trouve sa juste valeur en fonction de ses caractéristiques propres, confirmant que le prix médian est un guide solide, pas une contrainte uniforme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aubin-sur-Loire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. Il mesure la dynamique du marché : si les annonces augmentent aujourd'hui, les ventes finalisées refléteront cette tendance dans les mois à venir.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aubin-sur-Loire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 323€ à 1747€ ?

La médiane de 655€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (323€ - 1747€) définit les limites de la normalité. Une annonce positionnée très au-dessus de 1747€/m² se place en territoire d'exception. Cela peut signaler un bien d'exceptionnel intérêt, mais aussi une surévaluation risquée. Pour une analyse fine, comparez l'annonce à la médiane : un prix à 1200€/m² est ambitieux mais crédible, tandis qu'un prix à 1800€/m² nécessite une justification solide (architecte, standing, vue). L'analyse de la valeur dépasse le simple prix au m².

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aubin-sur-Loire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bourbon-Lancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bourbon-Lancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bourbon-Lancy

Prix au pôle : 582€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Aubin-sur-Loire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aubin-sur-Loire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Diou , économisez jusqu'à 110€/m² (soit -17%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage se joue sur l'espace. À Saint-Émiland, votre budget de 81 220€ (réf. 124m²) s'élève à 156m² (+26% de surface), générant un gain de 32m² supplémentaires pour un investissement identique. C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Saint-Forgeot, le prix à 706€/m² est quasi similaire à votre réf. (655€/m²), mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une valorisation patrimoniale pérenne, typique des zones recherchées pour leur calme.