Diou 2026 : Opportunité de décote • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

96 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

545 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 475 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 545€/m², Diou offre une opportunité rare. La baisse masque un potentiel de revalorisation face au poids des retraités.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 394 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 5 maternelles, 17 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 697 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

96 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 394 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 394 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Diou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

475 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

545 €/m²

Prix médian basé sur 94 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Diou

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Diou s'établit à 545€. Ce chiffre, issu des actes réels, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique socio-économique locale et ses impacts sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 124€ à 2208€ invalide la moyenne comme unique indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Diou.

Une arme pour négocier

Notre rapport Diou vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit s'impose comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Diou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 545€ sur Diou ?

La médiane de 545€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Votre bien n'est pas une erreur statistique, c'est une réalité unique. Un écart à la hausse s'explique par des atouts concrets : un standing rénové, un jardin arboré ou une situation exceptionnelle. À l'inverse, un bien à rénover se situera plus près de 124€/m². Cette fourchette de 124€ à 2208€ ne contredit pas la médiane, elle prouve la richesse et la diversité du parc immobilier diounois.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Diou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils capturent le prix final, négocié et acté, souvent plusieurs mois après la première mise en vente. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. C'est la signature notariale qui confirme la robustesse de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Diou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 124€ à 2208€ ?

La médiane de 545€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 2208€, vous êtes face à une exception. Ce n'est pas forcément une erreur, mais un signal d'alerte qui demande justification. Un tel prix doit reposer sur des caractéristiques d'exception, irréprochables. En dehors de cela, l'annonce est soit un très bel objet, soit en surévaluation. La fourchette vous aide à situer le bien dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Diou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dompierre-sur-Besbre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dompierre-sur-Besbre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dompierre-sur-Besbre

Prix au pôle : 283€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Diou

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Diou avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Diou

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Gérand-le-Puy, votre budget Diou (75 755 €) vous offre 14% d'espace supplémentaire, soit environ 19 m² de plus (158 m² total). C'est un gain tangible en surface constructible pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial plus affirmé. À Pierrefitte-sur-Loire (585 €/m²), vous conservez votre investissement tout en accédant à un environnement optimisé pour la famille, un atout qualitatif majeur en périurbain pour la valorisation à long terme.