Saligny-sur-Roudon 2026 : Hausse maîtrisée • Zone confidentielle • Familles Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

712 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 213 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 712€/m², Saligny est une pépite pour les familles. La baisse actuelle est une fenêtre d'achat rare avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

733 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 3 maternelles, 15 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 367 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (733 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

733 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saligny-sur-Roudon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

213 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

712 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saligny-sur-Roudon, le prix médian notarié de 712€ est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 171€ à 2500€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saligny-sur-Roudon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 712€ sur Saligny-sur-Roudon ?

La médiane de 712€/m² est le pivot central du marché de Saligny-sur-Roudon, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing atypique se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des options et de l'état des biens autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saligny-sur-Roudon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix final conclu, souvent après plusieurs mois de pourparlers. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est le temps de la maturation de la valeur sur Saligny-sur-Roudon.

Comment savoir si une annonce sur Saligny-sur-Roudon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 171€ à 2500€ ?

La médiane de 712€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (171€ à 2500€) montre la diversité des transactions passées. Une annonce dépassant le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou de standing très rare, mais elle peut aussi indiquer une surévaluation. Pour évaluer la cohérence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez si ses caractéristiques justifient un écart aussi important.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saligny-sur-Roudon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saligny-sur-Roudon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coulanges , économisez jusqu'à 212€/m² (soit -30%)

Découvrir Coulanges

Arbitrage Immobilier : Saligny-sur-Roudon face à ses alternatives rurales

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saligny-sur-Roudon (712€/m²), votre budget de 64 792€ acquiert 91m². À Montaigu-le-Blin (540€/m², -24%), cette somme vous offre 120m², soit 29m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain d'espace brutal pour le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Lalizolle (773€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités. C'est une stratégie de préservation de capital sur un actif au profil de vie plus pérenne et calme que Saligny-sur-Roudon.