Saint-Léon 2026 : Secteur préservé • Opportunité de décote • Familles au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

772 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 376 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 772€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare. La famille est votre levier de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

550 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 4 maternelles, 14 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 550 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (550 hab.)

0.0

Évolution Prix

+128.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+128.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

550 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

2 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Léon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

376 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

772 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Léon s'établit à 772€. Cette donnée brute, bien que factuelle, masque les disparités locales. Pour sécuriser votre investissement, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux démographiques et économiques INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 214€ à 2649€, révèle une fragmentation du marché. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Léon.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur, en ancrant la valeur dans la réalité du marché local.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Léon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 772€ sur Saint-Léon ?

La médiane de 772€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, lotissement. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction logique d'une valeur qui s'ajuste précisément aux caractéristiques de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Léon ?

Il s'agit d'un décalage structurel, pas d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation de transactions passées, l'aboutissement d'un cycle. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est la signature du marché, pas un signe de déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Léon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 214€ à 2649€ ?

La médiane de 772€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2649€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant des travaux lourds. Situez l'annonce dans la fourchette : si elle est très au-dessus de la médiane, elle doit justifier sa valeur par des atouts indiscutables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Léon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Léon avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Léon, votre budget de 73 726€ pour 95.5m² est optimisé à La Chabanne (-22%). Vous accédez alors à une surface proche de 122m², gagnant près de 26m² d'espace vital supplémentaire pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Léon, Lalizolle (773€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en investissant dans un profil de commune structuré pour l'avenir, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie plutôt que par la densité.