Châtelperron 2026 : Plus-value notable • Zone tranquille

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

572 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.3/10

Le prix à 572€ révèle une tension immobilière forte pour les familles. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

137 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole Primaire "Groupe scolaire Jean Zay")

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (137 hab.)

0.0

Évolution Prix

-46.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-46.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

137 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.5% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtelperron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

572 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Châtelperron, le prix médian notarié de 572€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle et sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 238€ à 1875€, démontre une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtelperron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 572€ sur Châtelperron ?

La médiane de 572€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent de la valeur. Un bien rénové se rapprochera des 1875€/m², tandis qu'une maison à rénover pourra s'aligner sur le bas de la fourchette à 238€/m². L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet exact de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtelperron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire la valeur perçue. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la pertinence d'un prix. Il mesure le temps que met la réalité à rattraper l'ambition affichée lors de la mise en vente.

Comment savoir si une annonce sur Châtelperron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 238€ à 1875€ ?

La médiane de 572€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe entre 238€ et 1875€/m², il appartient au marché, sa valeur étant justifiée par ses caractéristiques propres. En revanche, dépasser le plafond de 1875€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela signifie que le prix ambitionné sort radicalement du cadre de référence de Châtelperron et présente un risque de non-valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtelperron et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châtelperron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jaligny-sur-Besbre , économisez jusqu'à 36€/m² (soit -6%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen de Châtelperron (91 520€), l'option la plus pertinente est Vernusse (-14%). Cela vous permet d'acquérir une surface équivalente tout en dégageant une économie substantielle, ou d'augmenter considérablement votre espace de vie pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un atout majeur : le profil 'cadre idéal pour retraités'. Des communes comme La Guillermie ou Châtel-Montagne valorisent votre investissement par un environnement serein et pérenne, un argument clé en zone rurale pour la revente ou la résidence secondaire.