Nades 2026 : Secteur rural prisé • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

538 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 538€/m², Nades est une anomalie temporelle. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

156 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (156 hab.)

0.0

Évolution Prix

+86.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+86.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

156 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nades.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

538 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Nades

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Nades, le prix médian notarié de 538€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 155€ à 1943€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Nades.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Nades

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nades

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 538€ sur Nades ?

La médiane de 538€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (155€ à 1943€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien se positionne naturellement autour de ce repère, avec sa propre valeur ajoutée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nades ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette ambition, mais dans le passé (le compromis date souvent de 2-3 mois). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Les prix signés confirment la tendance initiée par les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Nades est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 155€ à 1943€ ?

La médiane de 538€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Si un bien dépasse le plafond de 1943€/m², c'est un signal d'exception : il doit offrir des caractéristiques uniques (standing, emplacement). À l'inverse, se rapprocher des 155€/m² implique des travaux ou contraintes. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de juger si elle est réaliste ou présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nades et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nades avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Servant , économisez jusqu'à 95€/m² (soit -18%)

Découvrir Servant

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier au-delà de Nades

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Nades, votre budget de 91 460€ sert 170m². À Chirat-l'Église, le prix à 347€/m² (-36%) fait exploser votre espace : vous accédez à 263m² (+93m²) pour le même investissement. C'est la stratégie du foncier : doubler la surface de vie ou de stockage pour un budget stable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Nades, Châtel-Montagne (590€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. Vous optimisez votre capital en échangeant une simple surface contre un environnement pérenne et sécurisant, maximisant la qualité de vie future plutôt que le seul m².