Clermont-les-Fermes 2026 : Zone rurale dynamique • Valorisation forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

577 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 577€/m², le marché s'effondre pour les retraités. C'est une opportunité d'achat historique ou une liquidité difficile.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

102 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (102 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -19.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

102 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clermont-les-Fermes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

577 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Clermont-les-Fermes, le prix médian notarié (577€) valide les actes passés. C'est votre base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart (140€ à 879€) invalide la moyenne. Notre audit cartographie l'hyper-proximité des services pour situer votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de Clermont-les-Fermes. Le rapport DVF croisé INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et stabiliser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clermont-les-Fermes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 577€ sur Clermont-les-Fermes ?

La médiane de 577€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère. Inversement, un bien à rénover sera en dessous. La médiane agrège toutes ces réalités pour vous offrir un baromètre fiable, tandis que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque liée à son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clermont-les-Fermes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est en train d'explorer. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui a été conclué il y a plusieurs mois. Cet écart illustre simplement le cycle de vie d'une vente : le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Les prix signés confirment la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la valeur future.

Comment savoir si une annonce sur Clermont-les-Fermes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 879€ ?

La médiane de 577€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé à un prix dépassant le plafond de 879€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué par rapport à l'ensemble du marché local. À l'inverse, un prix proche de 140€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce entre ces deux pôles vous permet de jauger sa pertinence et de vous assurer qu'elle est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Clermont-les-Fermes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Clermont-les-Fermes, votre budget de 98 667€ capte 171m². En arbitrant vers Serain (-16%), cette somme acquiert 204m² (+33m²). C'est un gain d'espace brut majeur, transformant le budget en foncier tangible pour un projet rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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