Montigny-le-Franc 2026 : Croissance modérée • Zone tranquille

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

929 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.7/10

À 929€/m², le marché offre une marge de négociation aux familles. C'est l'heure d'acheter, pas de vendre.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

137 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (137 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

137 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montigny-le-Franc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

929 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montigny-le-Franc s'établit à 929€. Si ce chiffre est une référence fiable des actes passés, il devient obsolète sans l'analyse des flux INSEE qui révèlent la tension démographique et financière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (204€ à 1372€) invalide toute lecture simpliste de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et l'attractivité résidentielle pour positionner votre bien précisément au cœur de cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles récentes, lues à travers un prisme expert, pour disposer des mêmes leviers d'analyse que les professionnels du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur au regard des données réelles, sécurisant le dialogue avec la banque et stabilisant la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases tangibles.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Révéler la valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montigny-le-Franc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 929€ sur Montigny-le-Franc ?

La médiane de 929€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou des équipements spécifiques. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur, s'articulant autour de cette moyenne de 929€/m².

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montigny-le-Franc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un décalage temporel normal qui montre la dynamique entre l'offre actuelle et la demande finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Montigny-le-Franc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 204€ à 1372€ ?

La médiane de 929€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 1372€/m² comme signal d'alerte. Un prix dépassant ce plafond n'est pas illégal, mais il se positionne en dehors de la normale du marché local. Il indique soit une exception réelle (un bien d'exception), soit une surévaluation. Votre analyse de la valeur doit vous amener à situer l'annonce par rapport à ce repère : si le prix est très au-dessus de 1372€/m², l'annonce est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montigny-le-Franc et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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