Folembray 2026 : Secteur apaisé • Familles Préservé • Croissance constructive

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

96 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 547 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.9/10

À 1000€/m², Folembray offre une opportunité rare pour les familles : négocier l'essentiel hors des grandes villes.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 385 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 110 à proximité

dont 21 maternelles, 61 primaires, 13 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 385 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

96 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 385 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 385 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Folembray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

547 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Folembray

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Folembray, le prix médian notarié de 1000€ est une base solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses potentiels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 250€ à 2071€ est significatif. Notre audit croise la micro-localisation et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE pour Folembray met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Folembray pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Folembray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€ sur Folembray ?

La médiane de 1000€/m² est le pivot central du marché de Folembray. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque de chaque bien. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un terrain exceptionnel, se situera logiquement au-dessus de ce point de repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux importants se situera en dessous. La médiane est donc une référence fiable pour situer une transaction au sein de la diversité du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Folembray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur, une intention de prix sur le marché présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé après plusieurs mois de pourparlers. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour confirmer la valeur d'un bien. Les prix signés confirment ainsi la tendance validée, tandis que les annonces reflètent l'orientation future.

Comment savoir si une annonce sur Folembray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 2071€ ?

La médiane de 1000€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour une analyse fine, la fourchette extrême de 250€ à 2071€ est votre meilleur indicateur. Une annonce dépassant le plafond de 2071€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou de standing inégalable, mais elle peut aussi signaler une surévaluation importante. À l'inverse, une annonce proche des 250€/m² indique un bien avec des défauts majeurs. Situer une annonce par rapport à ces bornes permet de distinguer le caractère unique d'un bien d'une ambition de prix non soutenue par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Folembray et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Folembray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Champs , économisez jusqu'à 125€/m² (soit -13%)

Découvrir Champs

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Folembray

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Folembray, 79 000€ acquiert 79m². À Buironfosse (-42%), cette somme permet d'acquérir un bien équivalent à 135m², doublant votre espace intérieur et foncier pour un investissement identique. C'est une stratégie de maximisation de l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Trélou-sur-Marne (1092€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez votre capital tout en accédant à un profil de vie plus adapté à la famille, optimisant la revente future sur une cible spécifique sans surcoût d'achat.