Prémontré 2026 : Secteur préservé • Momentum positif • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 048 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 387 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1048€/m², Prémontré est une fenêtre de vente rare. La tension sociale maximale transforme l'immobilier en liquidité sûre.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

623 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 15 maternelles, 50 primaires, 12 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 623 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (623 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

623 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.3

Santé 3.5/10

Hôpital

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.8% de retraités

Services proximité 0.8/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Prémontré.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

387 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 048 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Prémontré, le prix médian notarié de 1048€ est une référence solide pour vos estimations. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui valorise ou déprécie ce bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 286€ à 1722€, révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Prémontré

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1048€ sur Prémontré ?

La médiane de 1048€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son jardin. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un bien à rénover en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent Prémontré autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Prémontré ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. Il existe un décalage temporel nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Cet écart est la signature d'un marché sain, où le temps de transaction permet à la valeur d'un bien de s'ajuster à la réalité de l'offre et de la demande.

Comment savoir si une annonce sur Prémontré est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 286€ à 1722€ ?

La médiane de 1048€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 1722€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse sans justification tangible (rénovation totale, standing rare), elle se positionne en dehors du flux normal du marché et présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Prémontré et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Prémontré avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier Prémontré : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Prémontré, votre budget de 86 984 € pour 83 m² se transforme en un gain foncier majeur ailleurs. À Clairfontaine, l'économie de -33% (698 €/m²) permet d'acquérir 124 m² pour le même investissement, soit 41 m² d'espace supplémentaire pour un confort rural accru.

Communes identifiées

Presles-et-Boves

1 040 €/m²

-1%

Saint-Christophe-à-Berry

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un ciblage de vie précis. À Danizy (1105 €/m²), le même capital investit dans un cadre idéal pour retraités, tandis que Soupir (1059 €/m²) optimise le quotidien familial. C'est l'art d'adapter le foncier à votre cycle de vie.