Danizy 2026 : Assise foncière solide • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 105 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1105€/m², ce prix reflète une tension maximale. C'est une opportunité d'achat rare pour sécuriser un actif familial à prix maîtrisé.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

648 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

9.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 91 à proximité

dont 15 maternelles, 55 primaires, 11 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 648 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (648 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

648 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Danizy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 105 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Danizy, le prix médian notarié de 1105€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (208€ à 2466€) révèle un marché fracturé où la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Danizy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1105€ sur Danizy ?

La médiane de 1105€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa situation. Ces 208€ à 2466€/m² ne sont pas une erreur, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Danizy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur d'un bien. C'est la preuve que le marché de Danizy est dynamique et que son prix de référence évolue.

Comment savoir si une annonce sur Danizy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 2466€ ?

La médiane de 1105€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2466€/m² sans justification tangible (architecte, standing exceptionnel). Sortir de cette fourchette est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler un vice caché. L'analyse de la valeur consiste à situer un bien dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Danizy et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Tergnier

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Danizy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Fère , économisez jusqu'à 509€/m² (soit -46%)

Découvrir La Fère

Stratégie Immobilière autour de Danizy : Arbitrage Rural et Potentiel

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Danizy (90 610€ pour 82m²), Prémontré offre un gain foncier significatif. Avec une baisse de 5%, vous accédez à une surface de 86m² (+4m²), optimisant l'espace de vie sans surcoût. Presles-et-Boves (-6%) permet même d'envisager une acquisition plus vaste ou de dégager une épargne pour l'agencement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Guny (1169€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Au-delà du prix, vous acquérez un environnement structuré pour le long terme, privilégiant la tranquillité et les services adaptés à un profil familial, valorisant votre patrimoine sur un marché rural à forte demande.