Anguilcourt-le-Sart 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

720 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 720€/m², la tension extrême fait de ce profil Famille une opportunité d'achat parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

297 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 11 maternelles, 49 primaires, 10 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 297 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (297 hab.)

9.5

Évolution Prix

+4.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

297 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.4% de retraités

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Anguilcourt-le-Sart.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

720 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Anguilcourt-le-Sart s'établit à 720€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être enrichi par les flux INSEE pour appréhender la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 164€ à 2069€, révèle une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Anguilcourt-le-Sart et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), grâce à une lecture experte qui vous donne les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Anguilcourt-le-Sart

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 720€ sur Anguilcourt-le-Sart ?

La médiane de 720€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des ventes se fait en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement ou la qualité des finitions justifient ces écarts. La fourchette extrême (164€ à 2069€) prouve cette diversité. Votre bien n'est pas 'mal estimé', il se positionne simplement par rapport à ce point de repère central, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Anguilcourt-le-Sart ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. L'annonce est une intention ; le prix signé est la preuve. C'est le temps du marché pour aligner l'offre et la demande et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Anguilcourt-le-Sart est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 164€ à 2069€ ?

La médiane de 720€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle sort radicalement de la logique du marché local. Dépasser le plafond de 2069€/m² est un signal d'exception (un bien d'architecte, un site unique) ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : si elle est très au-dessus de la médiane, exigez une justification solide (qualité, standing) pour valider sa valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Anguilcourt-le-Sart et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tergnier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tergnier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tergnier

Prix au pôle : 776€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Anguilcourt-le-Sart

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Anguilcourt-le-Sart avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Renansart , économisez jusqu'à 140€/m² (soit -19%)

Découvrir Renansart

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Anguilcourt-le-Sart (65 880€) vers Nizy-le-Comte (-2%), vous accédez à une surface plus vaste. Sur 100m², l'économie réalisée atteint 1 440€, permettant d'agrandir l'espace de vie ou de libérer du capital pour des travaux d'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Flavigny-le-Grand-et-Beaurain (724€/m²) offre un profil 'Famille' plus affirmé. C'est une stratégie de capitalisation sur le long terme, privilégiant un environnement structuré pour le cadre de vie plutôt que la seule densité foncière.