Flavigny-le-Grand-et-Beaurain 2026 : Secteur résidentiel • Forte accessibilité • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

724 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 724€/m², ce marché tendu offre aux familles une liquidité rare et un pouvoir de négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

445 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 4 maternelles, 23 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 445 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (445 hab.)

5.4

Évolution Prix

+0.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

445 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Flavigny-le-Grand-et-Beaurain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

724 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Flavigny-le-Grand-et-Beaurain

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Flavigny-le-Grand-et-Beaurain, le prix médian notarié de 724€/m² est une référence solide pour vos actes signés. Néanmoins, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et ses disparités immobilières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (101€ à 1889€) révèle un marché fracturé où la simple moyenne est inopérante. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité des services pour situer votre bien dans cette distribution de valeur précise.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF localise votre projet au sein des transactions réelles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour une lecture factuelle et maîtrisée du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur au regard des standards bancaires, sécurisant ainsi le financement et fluidifiant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Flavigny-le-Grand-et-Beaurain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 724€ sur Flavigny-le-Grand-et-Beaurain ?

La médiane de 724€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou sa situation. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Flavigny-le-Grand-et-Beaurain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est le temps de l'accord, de l'acte et de l'enregistrement, qui confirme la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Flavigny-le-Grand-et-Beaurain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 101€ à 1889€ ?

Notre médiane de 724€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 1889€/m² est un signal d'exception : il peut indiquer un bien d'architecte ou une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 101€/m² suggère un état nécessitant de lourds travaux. Analysez la cohérence du prix avec la qualité intrinsèque du bien pour juger de sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Flavigny-le-Grand-et-Beaurain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guise

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guise. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guise

Prix au pôle : 495€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Flavigny-le-Grand-et-Beaurain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Flavigny-le-Grand-et-Beaurain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lesquielles-Saint-Germain , économisez jusqu'à 57€/m² (soit -8%)

Découvrir Lesquielles-Saint-Germain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Flavigny-le-Grand-et-Beaurain, 100 636€ acquiert 139m². En optant pour La Neuville-Bosmont (-23%), cette somme vous offre un budget restant de 23 964€ après l'achat d'un bien équivalent, ou permet d'agrandir considérablement la surface habitable. C'est une stratégie de foncier pure pour maximiser l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégier le profil retraité à Bernot (750€/m²) offre un cadre de vie plus adapté et sécurisant que Flavigny. Si la famille est prioritaire, Voyenne (788€/m²) offre des atouts spécifiques, optimisant votre capital sans surcoût pour un meilleur cadre de vie quotidien.