Guise 2026 : Secteur urbain • Patrimoine en hausse • Retraités Dynamique

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

7.8

/10

27 critères objectifs

290 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

772 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 495 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 772€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme Guise en opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

53 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 593 habitants

Hôpital + Urgences

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.2

Excellent

10.0

Éducation

11 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 4 maternelles, 27 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 2 musées, 1 bibliothèque

Pourquoi 9.2/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 418 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.3

Très bon

3.8

Dynamisme Marché

53 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

290 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (4 593 hab.)

9.0

Évolution Prix

+10.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 7.3/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

5.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

4 593 habitants

Commerces 9.7/10

26 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.3

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

14 médecins • 3 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.6/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 2 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

495 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Maison

772 €/m²

Prix médian basé sur 252 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Guise

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Guise, le prix médian notarié de 772€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 103€ à 2377€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Guise.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 772€ sur Guise ?

La médiane de 772€/m² est le pivot central, la valeur de référence du marché guisien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement située sur cette échelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, c'est-à-dire le présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction, donc le passé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se concrétise. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la validation.

Comment savoir si une annonce sur Guise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 2377€ ?

La médiane de 772€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2377€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. En deçà de 103€/m², il s'agit probablement de biens à rénover lourds. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de son réalisme et du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guise et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Guise

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guise avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Proix , économisez jusqu'à 166€/m² (soit -22%)

Découvrir Proix

Optimisation de votre budget immobilier autour de Guise

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bohain-en-Vermandois (600€/m²) ou Vervins, vous débloquez un potentiel de surface significatif. Pour un budget équivalent à 88m² à Guise (67 936€), vous accédez respectivement à 113m² (+25m²) ou 113m². C'est une optimisation de capital agressive, passant de la simple acquisition à l'acquisition de standing supérieur grâce à ce différentiel de prix (-22%).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Guise demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant son statut de marché premium. Pour sécuriser ce positionnement, le rapport analyse finement ses micro-quartiers d'élite et leurs dynamiques internes spécifiques.

Pour une analyse détaillée des secteurs à fort potentiel, consultez le Rapport Expert complet.

Obtenir mon rapport personnalisé

Guise 2026 : Secteur urbain • Patrimoine en hausse • Retraités Dynamique

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

Positionnez votre bien sur le marché

Vos paramètres

Rapport immobilier expert

Aperçu du marché

Sécurisez votre projet • Guise

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Détectez votre potentiel de plus-value

Une arme pour négocier

Accélérez votre financement

Votre verdict final pour décider sans douter

Comprendre le marché de Guise

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 772€ sur Guise ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guise ?

Comment savoir si une annonce sur Guise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 2377€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

Proix

Vadencourt

Lesquielles-Saint-Germain

Audigny

Macquigny

Optimisation de votre budget immobilier autour de Guise

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Pour une analyse détaillée des secteurs à fort potentiel, consultez le Rapport Expert complet.

Continuez votre recherche

Communes similaires

Tout le département