Vadencourt 2026 : Secteur résidentiel • Fenêtre d'achat • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

627 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 627€/m², ce marché endormi offre une opportunité d'achat rare pour les familles patientes.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

526 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 7 maternelles, 35 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 526 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (526 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.38% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.38%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

526 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vadencourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

627 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vadencourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 627€ à Vadencourt est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de déceler la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 150€ à 1199€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit contextualise ce bien dans sa micro-environnement (services, infrastructures) pour affiner son positionnement précis dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles, lues par un expert, pour évaluer votre projet avec les mêmes outils que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour convaincre votre banquier et sécuriser la transaction, en ancrant la négociation sur des faits vérifiés.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vadencourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 627€ sur Vadencourt ?

La médiane de 627€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la conséquence logique de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vadencourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Vadencourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 1199€ ?

Notre médiane de 627€ est votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1199€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 150€/m² peut indiquer un état dégradé. La fourchette vous aide à situer chaque offre dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vadencourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guise

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guise. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guise

Prix au pôle : 495€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vadencourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vadencourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grougis , économisez jusqu'à 133€/m² (soit -21%)

Découvrir Grougis

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Vadencourt

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vadencourt, 70 851€ acquiert 113m². À Any-Martin-Rieux, cette somme (-22%) vous offre un foncier plus généreux ou une construction plus confortable. Vous gagnez en capacité d'investissement sur l'espace, un atout majeur en zone rurale pour votre cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Pargnan offre un atout stratégique : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une plus-value qualitative sereine, privilégiant calme et stabilité du voisinage, un critère essentiel pour sécuriser un investissement à long terme en périurbain.