Gercy 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

630 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix plancher à 630€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de liquidité pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

258 habitants

Vendeur Bloqué

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Thiéra'Natura - Lycée agricole de Thiérache)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (258 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

258 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gercy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

630 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gercy (630€) valide la base transactionnelle. Pourtant, cette moyenne masque la réalité d'un marché fracturé. L'analyse croisée INSEE est indispensable pour objectiver la valeur réelle d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de prix (179€ à 1333€) révèle une forte hétérogénéité locale. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF contextualisé décrypte les ventes réelles pour comparer votre projet avec précision, offrant la même vision d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gercy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 630€ sur Gercy ?

La médiane de 630€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un état ancien à retaper. Ces 179€ à 1333€ ne sont pas une contradiction, mais la preuve que la valeur se niche dans les détails (orientation, standing, travaux). Votre bien n'est pas 'hors norme', il est simplement différent de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gercy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés (notaires) valident le passé, la transaction concrétisée après négociation et délais. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. C'est le reflet sain du processus de mise en adéquation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Gercy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 1333€ ?

La médiane de 630€ et le plafond à 1333€ sont vos juges de paix. Une annonce dépassant ce dernier seuil doit être justifiée par une exception majeure (lux, rareté, exceptionnel). À l'inverse, un prix très bas peut signaler des défauts cachés. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si elle s'écarte massivement sans justification visible, elle est soit surévaluée, soit un excellent coup à confirmer.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gercy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vervins

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vervins. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vervins

Prix au pôle : 490€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gercy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gercy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Voulpaix , économisez jusqu'à 160€/m² (soit -25%)

Découvrir Voulpaix

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Gercy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (45 675€), l'option la plus radicale est Chevregny (-35%). Cela permet d'acquérir un bien de 111m², soit +38.5m² par rapport à Gercy. C'est un levier majeur pour le périurbain : transformer l'économie en foncier supplémentaire pour un atelier ou des animaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour conserver votre budget Gercy, privilégiez Le Catelet. Pour 45 675€, vous accédez à un profil 'Famille' avec 71m². C'est l'arbitrage du calme actif : vous maintenez votre capital sans surcoût tout en bénéficiant d'un cadre de vie structuré pour le quotidien.