Houry 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

667 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 667€/m² révèle une opportunité d'achat rare dans une tension sociale forte liée à la retraite.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

60 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (60 hab.)

0.0

Évolution Prix

+180.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +20.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+180.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+20.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

60 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Houry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

667 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Houry, le prix médian notarié de 667€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée DVF brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 301€ à 1020€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Houry et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Maîtriser le positionnement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Houry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 667€ sur Houry ?

La médiane de 667€/m² est le pivot de référence du marché hourien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre qui gravite autour de ce point central. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, expliquant naturellement cette dispersion autour de la norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Houry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction passée (le passé validé). L'écart observé matérialise le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, transformant l'intention en réalité financière validée par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Houry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 301€ à 1020€ ?

La médiane de 667€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 1020€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare, soit il est surévalué. À l'inverse, se situer près de la borne basse de 301€ nécessite une analyse fine du bien. Cette grille de lecture vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Houry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vervins

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vervins. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vervins

Prix au pôle : 490€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Houry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Houry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Prisces , économisez jusqu'à 172€/m² (soit -26%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Houry, votre budget de 50 692 € pour 76 m² vous ouvre des perspectives supérieures à Douchy (-11%). Vous y accédez à une surface de 85 m² (+9 m²), valorisant l'espace sans alourdir l'investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Sainte-Croix (721 €/m²) est un investissement sur la tranquillité. Vous conservez votre pouvoir d'achat mais accédez à un cadre de vie qualifié d'« idéal pour retraités », une valeur refuge en périurbain qui sécurise le patrimoine sur le long terme.