Fontaine-Uterte 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

La médiane de 726€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec des options ou un terrain, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce point de repère.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai normal entre la mise en vente et la transaction finale, un signe de la dynamique et de la fluidité du marché local.

Notre médiane de 726€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette allant de 364€ (bas de marché) à 1537€ (haut de marché) définit le périmètre de la réalité. Si une annonce dépasse le plafond de 1537€, elle devient une exception et doit être justifiée par des caractéristiques uniques (standing, vue, etc.). Au-delà, elle risque d'être surévaluée. La médiane vous aide à situer si une annonce est réaliste ou si elle représente un risque.