Essigny-le-Petit 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 043 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1043€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare face à une tension qui suggère une forte plus-value future.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

355 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 116 à proximité

dont 10 maternelles, 68 primaires, 14 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 355 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (355 hab.)

4.2

Évolution Prix

+19.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

355 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Essigny-le-Petit.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 043 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Essigny-le-Petit

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Essigny-le-Petit s'établit à 1043€. Ce chiffre, issu des actes récents, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 374€ à 2000€ révèle une segmentation forte du marché. La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Essigny-le-Petit et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver la valeur.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Essigny-le-Petit

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1043€ sur Essigny-le-Petit ?

La médiane de 1043€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur exposition ou leur jardin. Une différence n'est pas une anomalie, elle situe simplement le bien par rapport à ce centre de gravité. C'est le reflet sain d'un marché varié où chaque bien trouve sa valeur propre autour de cette référence commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Essigny-le-Petit ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident les accords conclus plusieurs mois plus tôt (le passé validé). Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met pour absorber une nouvelle réalité et transformer une intention en un prix de vente officiel. C'est la preuve d'une transaction qui a abouti.

Comment savoir si une annonce sur Essigny-le-Petit est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 374€ à 2000€ ?

La médiane de 1043€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (374€ - 2000€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception : le bien doit présenter une qualité ou un atout hors norme. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Pour évaluer la justesse d'un prix, il faut le situer par rapport à la médiane et analyser si les caractéristiques du bien justifient cette position.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Essigny-le-Petit et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Essigny-le-Petit

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Essigny-le-Petit avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontaine-Uterte , économisez jusqu'à 317€/m² (soit -30%)

Découvrir Fontaine-Uterte

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence d'Essigny-le-Petit (104 821 €), Monthurel offre un gain spatial majeur. À 740€/m² (-29%), vous accédez à une surface de 141,6 m², soit un gain de 41 m² supplémentaires. C'est l'optimisation foncière pure pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Paars et Mézières-sur-Oise (1093€/m²) offrent un atout stratégique décisif : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous conservez votre investissement mais capitalisez sur un environnement calme et structuré pour la retraite, une plus-value qualitative sur le long terme.