Monthurel 2026 : Secteur calme • Familles Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

740 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

À 740€/m², Monthurel offre une opportunité rare : la tension familiale suggère une négociation à saisir d'urgence.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

147 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 9 maternelles, 32 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 147 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (147 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

147 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monthurel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

740 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (740€) est une photographie des actes signés à Monthurel. Pour objectiver votre projet, il doit être confronté aux flux INSEE, révélant ainsi la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (160€ à 1750€) invalide la moyenne. Notre audit croise le tissu urbain et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant l'incertitude en stratégie financière.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Monthurel.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monthurel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 740€ sur Monthurel ?

La médiane de 740€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un terrain constructible se négocient logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénoser sera en dessous. Cette fourchette de prix (160€ à 1750€) prouve la vitalité et la variété du parc immobilier de Monthurel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monthurel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'histoire accomplie (le passé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve que le marché de Monthurel fonctionne, digérant les offres pour aboutir à un prix de vente validé par la concrétisation des actes.

Comment savoir si une annonce sur Monthurel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 1750€ ?

La médiane de 740€ et la fourchette extrême de 160€ à 1750€ servent de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au mètre carré à ce référentiel. Dépasser le plafond de 1750€ est un signal fort : cela signifie que le bien se positionne en exceptionnel (emplacement rare, standing d'architecte) ou qu'il est en surévaluation. C'est un outil d'analyse pour distinguer une opportunité d'un risque, sans spéculation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monthurel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Château-Thierry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Château-Thierry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Château-Thierry

Prix au pôle : 1 544€/m² (+109%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Monthurel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Monthurel avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Monthurel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Monthurel, votre budget de 108 780 € pour 147 m² se transforme radicalement à La Neuville-Bosmont. Pour 82 086 € (-25 %), vous accédez à la même surface, générant une économie brute de 26 694 €. En zone périurbaine, cette somme permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Flavigny-le-Grand-et-Beaurain

724 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement proche de celui de Monthurel (108 780 €), Tupigny offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 766 €/m², l'acquisition de 142 m² conserve un budget maîtrisé tout en offrant un cadre de vie structuré pour les enfants. C'est une optimisation du capital vers le confort de vie quotidien plutôt que la simple quantité de m².