Vallées en Champagne 2026 : Assise foncière solide • Zone confidentielle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 027 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 128 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.7/10

À 1027€/m², la tension extrême face à la demande familiale fait de ce moment une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

592 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (592 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

592 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vallées en Champagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

128 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 027 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vallées en Champagne s'établit à 1027€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle pour votre évaluation. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 281€ à 2800€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité — services, infrastructures, attractivité — pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Vallées en Champagne est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour une analyse maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vallées en Champagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1027€ sur Vallées en Champagne ?

La médiane de 1027€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Cette fourchette de 281€ à 2800€ montre simplement que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vallées en Champagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un signal de la dynamique en cours.

Comment savoir si une annonce sur Vallées en Champagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 281€ à 2800€ ?

Notre médiane de 1027€ sert de 'juge de paix' pour analyser la valeur. Une annonce dépassant le plafond de 2800€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. En deçà de 281€, l'alerte est différente. Utilisez cette fourchette pour situer l'offre. Si le prix dépasse largement le haut de la fourchette sans justification tangible, l'annonce est probablement risquée et non réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vallées en Champagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vallées en Champagne avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vallées en Champagne, le budget médian (112 970€) acquiert 110m². À Englancourt (-15%), cet investissement sécurise 129m² (+19m²), offrant un espace de vie supplémentaire significatif pour un même capital engagé. C'est une optimisation foncière intelligente.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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