Barzy-sur-Marne 2026 : Patrimoine en hausse • Niche rurale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 116 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 1116€/m², Barzy séduit les familles. Tension extrême : c'est le moment idéal pour vendre avec sérénité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

396 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

70 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire l'Arc en Ciel)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (396 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

396 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Barzy-sur-Marne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 116 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1116€) est une photographie fiable des actes signés à Barzy-sur-Marne. Il constitue la base de référence pour votre projet, mais nécessite d'être croisé avec les flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 154€ à 2644€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Barzy-sur-Marne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1116€ sur Barzy-sur-Marne ?

La médiane de 1116€/m² est le pivot central du marché de Barzy-sur-Marne, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens qui s'alignent ou se distinguent de ce repère. Chaque bien a son propre positionnement autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Barzy-sur-Marne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est la preuve du dynamisme et de la liquidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Barzy-sur-Marne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 154€ à 2644€ ?

La médiane de 1116€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité des biens, mais le plafond de 2644€/m² est un signal d'exception. Une annonce s'élevant nettement au-delà de ce seuil peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception (luxueux, atypique). Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à la médiane et à ce plafond. Un prix très élevé nécessite une justification solide en termes de valeur ajoutée pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Barzy-sur-Marne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Barzy-sur-Marne avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Barzy-sur-Marne, votre budget de 117 738€ pour 105.5m² est optimisé à Quincy-Basse (-2%). Cela permet d'acquérir 107.7m² (+2.2m²) pour le même investissement. En zone rurale, ce gain se traduit par une parcelle foncière plus vaste ou un espace de vie extérieur conséquent, valorisant votre bien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Barzy-sur-Marne, Saint-Clément (1170€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est un investissement équivalent pour une qualité de vie supérieure, privilégiant le calme et la sécurité du cadre de vie, un critère essentiel en zone rurale pour la tranquillité du quotidien.