Jaulgonne 2026 : Repositionnement tarifaire • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 351 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 043 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1351€/m², la tension extrême face à une population retraitée offre une liquidité rare et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

677 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

67 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (677 hab.)

1.6

Évolution Prix

-3.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

677 habitants

Commerces 2.7/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jaulgonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 043 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 351 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Jaulgonne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Jaulgonne, le prix médian notarié de 1351€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 310€ à 3280€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Jaulgonne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jaulgonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1351€ sur Jaulgonne ?

La médiane de 1351€/m² est le pivot central du marché de Jaulgonne, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue sur la Marne. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Le marché gravite autour de cette médiane, et chaque bien y trouve sa place selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jaulgonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix conclu après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le témoignage du processus de rencontre entre l'offre et la demande sur Jaulgonne.

Comment savoir si une annonce sur Jaulgonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 310€ à 3280€ ?

La médiane de 1351€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 310€ à 3280€/m² montre la largeur du spectre des valeurs possibles. Une annonce dépassant le plafond de 3280€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'un standing rare, soit son prix est surévalué par rapport à la norme du marché. Pour évaluer la justesse d'une annonce, comparez-la à ce plafond et à la médiane pour vous assurer que sa valeur se justifie par ses atouts réels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jaulgonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Château-Thierry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Château-Thierry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Château-Thierry

Prix au pôle : 1 544€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jaulgonne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jaulgonne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Charmel , économisez jusqu'à 480€/m² (soit -36%)

Découvrir Le Charmel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Jaulgonne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Jaulgonne, votre budget de 145 908 € pour 108 m² se transforme en un gain spatial majeur à Clacy-et-Thierret (-35%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 166 m² (+58 m²). En zone périurbaine, cela signifie concrètement un terrain plus vaste ou une maison plus spacieuse, valorisant votre patrimoine foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En maintenant votre budget Jaulgonne, les zones périurbaines offrent un profil familial renforcé. À Grugies (+0.7%) ou Essômes-sur-Marne (+3.6%), l'investissement reste identique mais l'environnement évolue. Vous privilégiez un cadre de vie structuré pour la famille, avec des services et un tissu social plus denses, sans alourdir votre endettement.