Le Charmel 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

871 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 871€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de vente idéale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

333 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

67 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire l'Arc en Ciel)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (333 hab.)

5.2

Évolution Prix

+0.07% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.07%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

333 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Charmel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

871 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Charmel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Charmel, le prix médian notarié de 871€ est une référence solide pour les actes signés. Cependant, pour évaluer un bien précis, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 382€ à 2455€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité du bien (services, infrastructures) pour le situer précisément au sein de cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel à Le Charmel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Charmel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 871€ sur Le Charmel ?

La médiane de 871€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient des valeurs au-dessus ou en dessous de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet de la richesse du parc immobilier local autour de ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Charmel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se stabilise. C'est le temps du marché pour valider une ambition.

Comment savoir si une annonce sur Le Charmel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 382€ à 2455€ ?

La médiane de 871€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 2455€/m². À l'inverse, une offre en dessous de 382€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce repère médian et à la fourchette extrême pour situer sa valeur et identifier un éventuel risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Charmel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Château-Thierry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Château-Thierry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Château-Thierry

Prix au pôle : 1 544€/m² (+77%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Charmel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Charmel avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Le Charmel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (132 392€), l'option économique de Montigny-lès-Condé (-16%) est stratégique. Elle permet d'acquérir un bien pour 109 609€, générant une économie brute de 22 783€. En zone périurbaine, ce différentiel finance l'acquisition de 31m² supplémentaires (30% d'espace en plus) ou constitue une épargne directe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Le Charmel, Rogécourt (933€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Si la surface reste identique (152m²), l'investissement sécurise un cadre de vie plus qualitatif et adapté à la parentalité. C'est une optimisation du capital : vous ne payez pas plus, vous achetez mieux et plus stratégiquement pour votre avenir.