Beuvardes 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 070 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1070€/m², Beuvardes est une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un équilibre financier et de vie.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

768 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 12 maternelles, 34 primaires, 5 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 768 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (768 hab.)

2.4

Évolution Prix

+23.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

768 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.3% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beuvardes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 070 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beuvardes (1070€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 238€ à 2189€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Beuvardes.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beuvardes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1070€ sur Beuvardes ?

La médiane de 1070€/m² est le pivot central du marché beuvardais. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien spécifique, avec son état, son standing et ses options. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve saine que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beuvardes ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix notariés (autour de 1070€) valident le passé, l'aboutissement d'une vente signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le cycle de vie d'une transaction : le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Beuvardes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 238€ à 2189€ ?

La médiane de 1070€ est votre juge de paix. Une annonce positionnée très au-dessus du plafond de 2189€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 238€/m² peut cacher des défauts majeurs. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans une logique cohérente avec le marché. Sortir de cette fourchette engage le vendeur dans une stratégie à haut risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beuvardes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Château-Thierry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Château-Thierry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Château-Thierry

Prix au pôle : 1 544€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beuvardes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beuvardes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Charmel , économisez jusqu'à 199€/m² (soit -19%)

Découvrir Le Charmel

Stratégie Immobilière : Arbitrage autour de Beuvardes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Beuvardes (107 000€), l'option Festieux (-6%) est stratégique. Elle sécurise votre acquisition tout en dégageant une marge de manœuvre financière. En zone périurbaine, cette économie permet d'investir dans l'optimisation de l'espace intérieur ou du foncier extérieur, augmentant le confort fonctionnel sans surcharger le budget global.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Mont-Saint-Père offre une plus-value qualitative majeure. Avec un prix à 1096€/m², la différence est minime, mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un calme et une tranquillité d'esprit supérieurs. C'est l'investissement dans une qualité de vie pérenne, privilégiant le cadre de vie sur la simple densité urbaine.