Nauroy 2026 : Appréciation régulière • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 058 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1058€/m², Nauroy offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

698 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 109 à proximité

dont 8 maternelles, 66 primaires, 14 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 698 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (698 hab.)

0.0

Évolution Prix

+54.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+54.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

698 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nauroy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 058 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Nauroy, le prix médian notarié de 1058€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans la dynamique démographique INSEE, ce chiffre masque les tendances lourdes et la réelle valeur de revente potentielle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 283€ à 2274€ est significatif. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour déterminer si votre bien appartient au segment bas ou haut de gamme, évitant ainsi toute mauvaise surprise de valorisation.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport transactionnel du quartier. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF de Nauroy, vous offrant la même visibilité qu'un expert pour affiner votre stratégie d'acquisition.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Nauroy avec des indicateurs neutres, facilitant l'accord de la banque et sécurisant la négociation entre les parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Valider mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nauroy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1058€ sur Nauroy ?

La médiane de 1058€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché nauroysien. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état (neuf vs à rénover), l'emplacement précis, l'exposition ou la présence d'un jardin. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette médiane. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement spécifique, avec une valeur qui s'articule autour de ce repère central pour tenir compte de ses caractéristiques uniques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nauroy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation finale, le résultat d'un processus qui inclut la visite, la négociation et l'obtention d'un prêt. Cet écart temporel est nécessaire. Il mesure le temps que met le marché à reconnaître et à valider la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces la définissent. C'est un dialogue sain entre l'offre et la transaction réelle.

Comment savoir si une annonce sur Nauroy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 283€ à 2274€ ?

Notre médiane de 1058€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en écarte radicalement, analysez pourquoi. La fourchette extrême (283€ - 2274€) nous montre les limites du possible. Un prix dépassant le plafond de 2274€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cette prime, soit il est surévalué. En dessous de la médiane, il peut s'agir d'une rénovation lourde à prévoir. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart par des caractéristiques objectives et non dans un prix fixé arbitrairement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nauroy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nauroy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nauroy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Estrées , économisez jusqu'à 364€/m² (soit -34%)

Découvrir Estrées

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Nauroy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Nauroy (101 568€) vers Festieux, vous capitalisez une surface supplémentaire significative. Avec un prix au m² inférieur de 5%, vous accédez à 99m² pour le même investissement, gagnant ainsi 3m² de confort ou d'espaces de vie supplémentaires en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Villequier-Aumont. Son prix de 1143€/m² se justifie par un atout 'famille' structurant, offrant un cadre de vie plus adapté à l'épanouissement familial que Nauroy, optimisant ainsi la valeur qualitative de votre patrimoine sur le long terme.