Magny-la-Fosse 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

971 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 971€/m² : la tension extrême et la dépendance retraités valident une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

122 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

121 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire R Gérard)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (122 hab.)

0.0

Évolution Prix

+54.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+54.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

122 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Magny-la-Fosse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

971 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Magny-la-Fosse, le prix médian notarié de 971€ fonde votre évaluation sur les actes réels. Pourtant, sans les flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique locale réelle et son impact financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 375€ à 1455€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et de son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous analysez votre projet avec la même précision que les professionnels, en comparant aux ventes réelles de Magny-la-Fosse.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Magny-la-Fosse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 971€ sur Magny-la-Fosse ?

La médiane de 971€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix diffère car il reflète l'état, les options et le potentiel spécifique du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce repère. Il mesure la valeur ajoutée d'un bien performant ou la décote d'un bien nécessitant des travaux, par rapport à la tendance centrale du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Magny-la-Fosse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. C'est le signe d'un marché en évolution où le présent des annonces prépare le futur des transactions notariales.

Comment savoir si une annonce sur Magny-la-Fosse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 375€ à 1455€ ?

La médiane de 971€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1455€/m². Ce signal indique une exception (standing, vue unique) ou, plus souvent, une surévaluation significative. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien à fort besoin de travaux. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : un prix aligné avec la médiane est réaliste, un prix proche du plafond doit être justifié par des atouts tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Magny-la-Fosse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Magny-la-Fosse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Magny-la-Fosse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Joncourt , économisez jusqu'à 29€/m² (soit -3%)

Découvrir Joncourt

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Magny-la-Fosse

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Serval, votre budget de 78 651 € (81m² à Magny) vous offre 89m² (+11%), soit un gain d'espace significatif grâce à l'économie de 9%. C'est un levier concret pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, privilégiez le profil retraité. Gergny (979€/m²) offre un cadre idéal pour le repos avec un différentiel de prix quasi nul. Vous optimisez votre capital sans sacrifier le standing, en visant une commune au profil cible identifié.