Bellenglise 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Forte accessibilité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 165 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 1165€/m² est une opportunité d'achat face à la dévaluation structurelle du marché local.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

388 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

108 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire R Gérard)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (388 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

388 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bellenglise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 165 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bellenglise

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bellenglise (1165€) est une photographie fiable des ventes passées. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique actuelle du secteur et sa pérennité.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (277€ à 1795€) démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bellenglise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1165€ sur Bellenglise ?

La médiane de 1165€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché bellenglois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, la rénovation, l'exposition ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité de l'offre autour de ce repère central. C'est la signature de la personnalité de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bellenglise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché pour absorber une offre et trouver son point d'accord. C'est la preuve d'une dynamique saine entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Bellenglise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 277€ à 1795€ ?

La médiane de 1165€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 277€ à 1795€/m² délimite le terrain de jeu. Dépasser le plafond de 1795€ est un signal fort : il positionne le bien en exception ou, à l'inverse, en surévaluation. Pour juger une annonce, comparez-la à ce sommet. Si elle l'excède sans justification tangible (architecte, standing, terrain exceptionnel), elle est 'hors marché'. La fourchette vous aide à situer la réalité du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bellenglise et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bellenglise

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bellenglise avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bellicourt , économisez jusqu'à 278€/m² (soit -24%)

Découvrir Bellicourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Bellenglise (117 665€) vers Pargny-Filain, vous accédez à une surface bien plus conséquente. Avec un prix de 969€/m² (-17%), votre investissement couvre environ 121m², soit un gain de 20m² d'espace utile pour votre cadre de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Wissignicourt offre un atout stratégique majeur pour les familles, valorisant l'environnement de vie. Si votre priorité est le calme et le profil retraité, Bièvres se distingue avec un cadre idéal, optimisant votre confort quotidien au même prix de revient.