Bièvres 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 202 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1202€/m², Bièvres est une pépite sous-évaluée. La baisse cache une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

89 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

66 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire Les Deux Vallées)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (89 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

89 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

7.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bièvres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 202 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bièvres, le prix médian notarié de 1202€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, seul le flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché, au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 385€ à 2360€ est significatif. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE offre une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bièvres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1202€ sur Bièvres ?

La médiane de 1202€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la réalité du terrain : un bien en très bon état avec jardin ou vue atteindra naturellement la fourchette haute (jusqu'à 2360€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus près de la fourchette basse. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bièvres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés matérialisent les accords conclus quelques mois plus tôt (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. La transaction signée est la concrétisation de l'offre initiale.

Comment savoir si une annonce sur Bièvres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 385€ à 2360€ ?

La médiane de 1202€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 2360€/m² est un signal d'exception : cela concerne des biens d'architecte ou de standing rare. Si une annonce standard se situe au-delà de ce seuil, elle est probablement surévaluée. À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette basse doit être analysée avec prudence. La valeur se situe dans la cohérence avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bièvres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laon

Prix au pôle : 1 100€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bièvres

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bièvres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chermizy-Ailles , économisez jusqu'à 249€/m² (soit -21%)

Découvrir Chermizy-Ailles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bièvres

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Bièvres (147 846€) vers Droizy (-0%), vous conservez le même espace (123m²) tout en sécurisant votre trésorerie. Cependant, La Chapelle-sur-Chézy (-2%) offre un levier foncier intéressant : avec une baisse de 2% sur le prix au m², vous dégagez environ 3 000€ de marge pour des travaux d'agrandissement ou de confort sur votre bien périurbain.

Communes identifiées

Droizy

1 200 €/m²

-0%

La Chapelle-sur-Chézy

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Bièvres, Vaudesson (1318€/m²) offre un surcroît d'exigence architecturale et de calme, typique des secteurs recherchés par les retraités. Si votre priorité est le cadre de vie plutôt que la stricte optimisation budgétaire, Villers-Agron-Aiguizy (1256€/m²) offre un excellent compromis avec son atout 'cadre idéal pour retraités', garantissant une tranquillité pérenne.