Colligis-Crandelain 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 210 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 1210€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

216 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

75 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire Les Deux Vallées)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (216 hab.)

0.0

Évolution Prix

-51.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-51.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

216 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Colligis-Crandelain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 210 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Colligis-Crandelain

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1210€ à Colligis-Crandelain matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 288€ à 2182€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF agrège les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes comparables que les experts pour objectiver le prix de votre projet avec précision.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et fluidifier la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Colligis-Crandelain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1210€ sur Colligis-Crandelain ?

La médiane de 1210€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Vérifiez si l'offre se situe dans la fourchette basse (288€) ou haute (2182€) pour comprendre sa position.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Colligis-Crandelain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, mais à une date ultérieure (3 à 6 mois plus tard). Cet écart illustre simplement le temps que met le marché pour absorber et valider le prix d'une offre. L'annonce est une projection, le notaire confirme la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Colligis-Crandelain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 288€ à 2182€ ?

La médiane de 1210€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 2182€/m². Ce niveau extrême signale soit une exception (un bien d'architecte, un parc), soit une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse (proche de 288€) peut révéler un état dégradé. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient de sortir de la norme médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Colligis-Crandelain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laon

Prix au pôle : 1 100€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Colligis-Crandelain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Colligis-Crandelain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chevregny , économisez jusqu'à 800€/m² (soit -66%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Colligis-Crandelain (120 395€), l'option la plus pertinente est La Chapelle-sur-Chézy (-2%). Cela permet de sécuriser l'acquisition d'un bien équivalent tout en dégageant une économie réelle de 2 408€ sur 100m². En zone périurbaine, cette somme constitue un levier déterminant pour le foncier ou les travaux d'agrandissement.

Communes identifiées

La Chapelle-sur-Chézy

1 181 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Vaudesson (1318€/m²) offre un profil distinct. Si la surface est légèrement réduite, l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité et une stabilité du voisinage supérieures. C'est un arbitrage patrimonial classique : privilégier la qualité de l'environnement et la densité locale à la simple quantité de m².