La Chapelle-sur-Chézy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 181 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1181€/m², la demande des retraités crée une tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

306 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

75 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire des Marronniers)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (306 hab.)

0.0

Évolution Prix

+77.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+77.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

306 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.6% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-sur-Chézy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 181 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Chapelle-sur-Chézy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1181€) à La Chapelle-sur-Chézy est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (229€ à 2523€) invalide l'usage d'une moyenne générique. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Évaluer avec précision

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-sur-Chézy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1181€ sur La Chapelle-sur-Chézy ?

La médiane de 1181€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'écart s'explique par l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, garage) ou l'emplacement précis. Votre bien vaut sa valeur intrinsèque ; la médiane sert simplement de point de repère fiable pour situer cette valeur sur l'échelle du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-sur-Chézy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' (notaires) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs que nous analyserons dans les prochains mois.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-sur-Chézy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 229€ à 2523€ ?

La médiane de 1181€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre indicateur. Un prix inférieur à 229€/m² est une alerte sur la qualité du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 2523€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède un atout rare et justifié, soit il est en surévaluation. Une annonce est donc 'hors marché' non par son écart à la médiane, mais lorsqu'elle ne trouve plus sa justification dans la réalité du terrain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-sur-Chézy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-sur-Chézy avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de La Chapelle-sur-Chézy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (109 242 €), l'option la plus pertinente est Cutry (-1%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus importante : environ 93 m² supplémentaires pour un investissement identique, maximisant ainsi votre espace de vie en zone périurbaine sans augmenter vos fonds propres.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Chapelle-sur-Chézy, Villers-Agron-Aiguizy (1 256 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de préservation de capital sur le long terme, privilégiant un environnement serein et pérenne plutôt que la simple quantité de m², en phase avec les attentes de la zone.