Essises 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 286 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

Le prix modéré à 1286€/m² face à une tension extrême révèle une fenêtre de liquidité rare pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

422 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

69 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole primaire Christian Cabrol)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (422 hab.)

9.5

Évolution Prix

+9.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

422 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Essises.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 286 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Essises, le prix médian notarié de 1286€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle les forces sous-jacentes qui animent ce marché et sa valeur réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 268€ à 3833€, démontre l'irrationalité d'une simple moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs d'Essises, en fonction de son hyper-proximité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) d'Essises, en vous fournissant la grille de lecture experte des professionnels pour une estimation sans concession.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur d'Essises pour rassurer les banques et sécuriser la négociation. L'objectivité des données neutralise les rapports de force au profit des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Essises

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1286€ sur Essises ?

La médiane de 1286€/m² est le pivot central du marché essisien, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. La fourchette extrême (268€ à 3833€) prouve que chaque bien a son propre univers de valeur autour de ce repère. Il s'agit d'analyser la qualité du bien, pas de viser un chiffre moyen.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Essises ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est une mécanique saine : l'offre actuelle de demain deviendra la demande validée d'aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Essises est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 268€ à 3833€ ?

La médiane de 1286€ et le plafond de 3833€ servent de juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement ce plafond sans justification tangible (exception architecturale, luxueuse). Sortir de cette fourchette haute est un signal d'exception ou de surévaluation risquée. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien à rénover profondément. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Essises et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Essises avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-sur-Chézy , économisez jusqu'à 105€/m² (soit -8%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Essises, votre budget de 118 312€ pour 92m² est optimisable. À Vregny, avec une baisse de 10% (1159€/m²), cette somme acquiert environ 102m². Vous gagnez donc 10m² de surface habitable supplémentaire, soit l'équivalent d'une chambre ou d'un bureau, tout en conservant votre enveloppe budgétaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Bouconville-Vauclair (1316€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un environnement calme et adapté au long terme. C'est une stratégie de confort et de préservation du capital sur le long terme, privilégiant la qualité de vie à la densité urbaine.