Vregny 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 159 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1159€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme Vregny en fenêtre de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

92 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

95 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire Marcel Renaud)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (92 hab.)

9.1

Évolution Prix

+9.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

92 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vregny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 159 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vregny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vregny (1159€) est une réalité factuelle des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur et sa valeur intrinsèque.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 836€ à 1867€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vregny.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte et aux outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vregny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1159€ sur Vregny ?

La médiane de 1159€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Votre bien n'est pas une moyenne, c'est une réalité unique. L'écart provient de caractéristiques propres : état, rénovation, exposition, jardin... Ces éléments justifient une valeur supérieure ou inférieure. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité naturelle des biens autour du repère central. Elle révèle comment la qualité et les options d'un bien construisent sa valeur spécifique au sein du marché de Vregny.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vregny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, à 1159€/m², sont la validation du passé, le résultat concret des transactions finalisées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en une valeur validée. C'est le reflet sain du temps de maturation d'une vente sur Vregny.

Comment savoir si une annonce sur Vregny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 836€ à 1867€ ?

La médiane de 1159€ et la fourchette de 836€ à 1867€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1867€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques qui le justifient, soit elle est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence, comparez l'annonce à ce haut de fourchette. Si le prix ne peut être argumenté par des caractéristiques hors normes, il s'agit d'un prix risqué, éloigné de la réalité transactionnelle de Vregny.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vregny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Soissons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Soissons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Soissons

Prix au pôle : 1 618€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vregny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vregny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Margival , économisez jusqu'à 51€/m² (soit -4%)

Découvrir Margival

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Vregny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vregny, votre budget de 116 479 € acquiert 100.5 m². À Neuville-sur-Ailette, le prix au m² étant inférieur de 13%, cet investissement vous offre un espace de vie plus conséquent, répondant parfaitement à la recherche d'espace typique de la zone périurbaine. C'est une optimisation foncière directe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vregny, Remigny offre un atout 'investissement' stratégique avec un prix à 1255 €/m², valorisant votre patrimoine. Si votre priorité est le cadre de vie, Colonfay (1174 €/m²) est idéal pour les retraités, privilégiant calme et qualité de vie sans surcoût initial.