Colonfay 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 174 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.7/10

Avec 1174€/m², Colonfay atteint un plafond face à sa dépendance retraités : c'est une fenêtre de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

74 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire Simone Veil)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (74 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

74 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Colonfay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 174 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Colonfay, le prix médian notarié de 1174€ est une base transactionnelle solide. Cependant, pour sécuriser votre investissement, il est crucial de contextualiser ce chiffre par les flux démographiques et économiques INSEE du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 202€ à 2170€ démontre une segmentation de marché drastique. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, évitant ainsi toute surévaluation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et justifier chaque euro.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et verrouiller la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Colonfay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1174€ sur Colonfay ?

La médiane de 1174€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. La fourchette extrême (202€ à 2170€) illustre parfaitement cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché où chaque bien possède sa propre valeur ajoutée autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Colonfay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur. Le prix signé chez le notaire est la valeur validée par le marché, l'aboutissement d'un cycle de vente. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Les prix notariés sont donc le miroir fiable du passé récent, tandis que les annonces reflètent le présent.

Comment savoir si une annonce sur Colonfay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 202€ à 2170€ ?

La médiane de 1174€ et la fourchette de 202€ à 2170€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2170€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts objectifs et majeurs (architecture, équipements rares, terrain exceptionnel). Au-delà de ce seuil, le risque de surévaluation est réel. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien justifie ce prix par des caractéristiques hors norme, et non par une simple ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Colonfay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guise

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guise. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guise

Prix au pôle : 495€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Colonfay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Colonfay avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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