Jumigny 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 228 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.7/10

À 1228€/m², Jumigny offre une opportunité d'achat rare : stabiliser un patrimoine face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

65 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (65 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

65 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jumigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 228 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Jumigny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Jumigny, le prix médian notarié de 1228€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 752€ à 2034€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple transaction.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jumigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1228€ sur Jumigny ?

La médiane de 1228€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec des options de qualité ou un jardin, se situera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien à rénover ou sans atout spécifique sera en dessous. La fourchette extrême (752€ à 2034€) illustre parfaitement cette variété naturelle autour d'un repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jumigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire pour que le marché valide la valeur. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande, et de la finalisation administrative. La médiane de 1228€ est le résultat de ce cycle.

Comment savoir si une annonce sur Jumigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 752€ à 2034€ ?

La médiane de 1228€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 2034€/m². Ce signal indique une exception (un bien unique) ou, plus souvent, une surévaluation. À l'inverse, une offre très en dessous de 752€ peut révéler des défauts cachés. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer son réalisme. L'objectif n'est pas de négocier, mais de comprendre si la valeur demandée est alignée avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jumigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+112%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jumigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jumigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cuissy-et-Geny , économisez jusqu'à 940€/m² (soit -77%)

Découvrir Cuissy-et-Geny

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Jumigny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Ploisy, le prix de 1110€/m² (-10%) permet d'acquérir 10m² supplémentaires pour un budget équivalent (soit 100 000€ pour 90m²). C'est un gain d'espace concret pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Jumigny (110 520€), Brenelle offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital immobilier vers un environnement plus calme et adapté au confort de vie, plutôt que de simplement agrandir la surface.