Beaurieux 2026 : Secteur calme • Prix attractifs • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 087 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 122 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.9/10

À 1087€/m², la baisse de 34% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

844 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 3 maternelles, 21 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 844 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (844 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

844 habitants

Commerces 1.6/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaurieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 122 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 087 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Beaurieux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Beaurieux, le prix médian notarié à 1087€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE, seuls capables de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (167€ à 2941€) invalide la moyenne comme indicateur unique. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une lecture experte et comparative pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des standards du secteur, rassurant les établissements bancaires et sécurisant la négociation par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaurieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1087€ sur Beaurieux ?

La médiane de 1087€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'extensions. Ces éléments justifient naturellement des valorisations supérieures ou inférieures. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaurieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces représente l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'accord final trouvé après une période de mise en marché et de négociation. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur, transformant une intention en une transaction officielle et consolidée.

Comment savoir si une annonce sur Beaurieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2941€ ?

Notre médiane de 1087€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 167€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2941€/m² est un signal d'exception : il doit être impérativement justifié par des caractéristiques uniques (vue, standing, terrain exceptionnel). Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible se situe dans une zone de risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaurieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+139%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beaurieux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beaurieux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cuissy-et-Geny , économisez jusqu'à 799€/m² (soit -74%)

Découvrir Cuissy-et-Geny

Stratégie Immobilière autour de Beaurieux : Arbitrage Capital vs Espace

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, votre budget Beaurieux (111 961€) déclenche un pouvoir d'achat spatial majeur ailleurs. À Seboncourt (-44%), cette somme acquiert non pas 103m², mais jusqu'à 184m² (+81m²). C'est l'opportunité de doubler l'espace de vie ou d'investir dans un foncier constructible plus conséquent pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, l'upgrade offre une optimisation du cadre de vie. À Jussy ou Bichancourt (1090-1098€/m²), le profil 'famille' est privilégié par une structuration urbaine adaptée (proximité école, tissu social). C'est sécuriser un patrimoine en fluidifiant le quotidien, plutôt que de simplement agrandir les m² sans structure de vie.