Monthenault 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 192 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1192€/m², la tension extrême face à une offre retraités captive valorise ce bien comme une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

157 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

70 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire Les Deux Vallées)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (157 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

157 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monthenault.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 192 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Monthenault

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Monthenault (1192€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais les flux INSEE sont nécessaires pour contextualiser la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 613€ à 1607€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Monthenault.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monthenault

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1192€ sur Monthenault ?

La médiane de 1192€/m² est le pivot central, une référence statistique pour Monthenault. Une annonce ou estimation diffère car elle représente un bien unique, avec son état, ses options et son potentiel. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui s'écarte de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monthenault ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix signé par le notaire est la validation du passé : le résultat d'une transaction conclue. L'annonce représente l'intention du présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de la proposition à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Monthenault est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 613€ à 1607€ ?

La médiane de 1192€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1607€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 613€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux. Utilisez cette fourchette pour situer l'annonce : si elle s'en écarte significativement, elle est soit d'un standing rare, soit risquée. L'analyse de la valeur doit prévaloir.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monthenault et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laon

Prix au pôle : 1 100€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Monthenault

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Monthenault avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pancy-Courtecon , économisez jusqu'à 176€/m² (soit -15%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Monthenault, votre budget de 141 252 € acquiert 118.5 m². En arbitrant vers Ploisy (-7%), cette somme vous offre 89 m² supplémentaires, portant la surface à 207.5 m². C'est un gain d'espace brut majeur pour un investissement identique, typique de la stratégie foncière périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade vers Jumigny (atout famille) ou Brenelle (atout retraités) optimise votre capital. Au lieu de la simple surface, vous acquérez un cadre de vie ciblé : calme, services adaptés et cohésion sociale, valorisant durablement votre patrimoine au-delà du m².