Lemé 2026 : Évolution favorable • Zone confidentielle • Familles Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

727 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 524 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 727€/m², Lemé offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

419 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 6 maternelles, 20 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 419 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (419 hab.)

0.0

Évolution Prix

+93.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+93.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

419 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lemé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

524 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

727 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lemé s'établit à 727€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il nécessite toutefois d'être mis en perspective avec les flux démographiques INSEE pour valider la pertinence de l'investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de prix, de 179€ à 2452€, révèle une fragmentation locale intense. Une simple moyenne est inopérante. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre projet au sein de cette distribution, en analysant précisément l'impact des services et infrastructures de proximité sur la valorisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Lemé vous offre un accès direct aux transactions officiels du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles, avec une lecture experte des données brutes. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur vénale de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteur et vendeur. C'est l'outil factuel qui met fin aux estimations approximatives.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lemé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 727€ sur Lemé ?

La médiane de 727€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien spécifique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions sont autant de facteurs qui justifient une valeur supérieure ou inférieure à ce point de repère. L'écart est le reflet de la diversité du parc immobilier autour de ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lemé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre aujourd'hui. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une négociation. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché à trouver un accord sur la valeur réelle d'un bien. Les annonces sont le présent, les actes notariés sont le passé validé.

Comment savoir si une annonce sur Lemé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 2452€ ?

La médiane de 727€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette. Un prix très supérieur à 2452€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (vue, standing, etc.). À l'inverse, un prix proche de 179€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Une annonce qui ne se justifie pas par rapport à la médiane ou aux extrêmes est soit surévaluée, soit présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lemé et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

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669 €/m²

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Économie potentielle identifiée

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