Saint-Pierre-lès-Franqueville 2026 : Secteur calme • Valeur mature • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

524 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

À 524€/m², la présence retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité sécurisée pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

47 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (47 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -20.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

47 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-lès-Franqueville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

524 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Pierre-lès-Franqueville, le prix médian notarié (524€) valide la réalité des actes signés. C'est votre base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 518€ à 529€ révèle une micro-variabilité intrinsèque. Notre audit croise cette donnée avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-lès-Franqueville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 524€ sur Saint-Pierre-lès-Franqueville ?

Le prix médian de 524€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la surface modulent la valeur. Une annonce à 529€ n'est pas une erreur, elle reflète simplement un bien valorisé à son juste niveau par rapport à ce point de repère. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-lès-Franqueville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention présente du marché, l'ambition du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Les prix signés confirment la solidité de la fourchette actuelle, entre 518€ et 529€/m².

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-lès-Franqueville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 518€ à 529€ ?

Notre médiane de 524€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 529€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour la juger, comparez-la à la fourchette. Si elle est légèrement supérieure, elle peut être justifiée par des atouts spécifiques. Si elle est bien au-delà, elle est risquée. L'analyse de la valeur réside dans cette comparaison rigoureuse avec le socle de 518€ à 529€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-lès-Franqueville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vervins

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vervins. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vervins

Prix au pôle : 490€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-lès-Franqueville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-lès-Franqueville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Voulpaix , économisez jusqu'à 54€/m² (soit -10%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Pierre-lès-Franqueville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, le foncier fait la différence. À Saint-Pierre-lès-Franqueville, votre budget de 44 540€ pour 85m² est optimisé à Cuissy-et-Geny (-45%). Cela permet d'acquérir une surface bien plus vaste pour le même investissement, ou de réaliser une économie substantielle pour préserver votre capital tout en conservant un cadre de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Harcigny (563€/m²), vous accédez au statut de retraité dans un cadre idéal, valorisant votre capital par la qualité de vie et le calme, plutôt que par la seule surface. C'est une stratégie patrimoniale orientée confort et pérennité.