Franqueville 2026 : Secteur calme • Fort levier prix • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

879 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.6/10

À 879€/m², la présence retraitée offre une stabilité rare : c'est une opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

110 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (110 hab.)

9.2

Évolution Prix

+5.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

110 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Franqueville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

879 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Franqueville, le prix médian notarié de 879€ est un indicateur solide des actes passés. Cependant, sans la lecture des flux INSEE, il masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 324€ à 2000€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une estimation maîtrisée.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Franqueville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 879€ sur Franqueville ?

La médiane de 879€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce ou une estimation s'écarte de ce chiffre car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de facteurs qui justifient un prix au-dessus ou en dessous de la tendance générale. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens et de la vitalité du marché autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Franqueville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix signés par les notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart est donc le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une transaction. Il mesure la confiance et la vitesse à laquelle le marché valide les nouvelles valeurs. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les prix signés de demain.

Comment savoir si une annonce sur Franqueville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 324€ à 2000€ ?

La médiane de 879€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. La fourchette extrême (324€ à 2000€) nous montre les limites du possible. Un prix dépassant le plafond de 2000€/m² est un signal d'alerte : il s'agit soit d'un bien d'exception, soit d'une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les prestations de l'annonce justifient ce positionnement en dehors de la normale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Franqueville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vervins

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vervins. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vervins

Prix au pôle : 490€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Franqueville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Franqueville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pierre-lès-Franqueville , économisez jusqu'à 355€/m² (soit -40%)

Découvrir Saint-Pierre-lès-Franqueville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Franqueville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (83 505€), l'option la plus pertinente est Breny (-14%). Sur un bien de 95m² à Franqueville, cet écart permet d'acquérir à Breny une surface d'environ 110m² pour le même investissement. En zone périurbaine, c'est un gain tangible en espace de vie et foncier, privilégiant l'habitabilité plutôt que la densité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Franqueville, les communes de la liste upgrade offrent un profil de vie supérieur. Rogécourt (933€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités', suggérant un environnement plus calme et une communauté établie. C'est un arbitrage vers la qualité de vie et le patrimoine à long terme plutôt que la simple performance au m².