Laigny 2026 : Référence stable • Secteur calme • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

862 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.7/10

À 862€/m², la baisse signe une opportunité d'achat face à une population retraitée statique et peu dynamique.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

189 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (189 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

189 habitants

Commerces 1.0/10

1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Laigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

862 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Laigny, le prix médian notarié de 862€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 172€ à 2211€ est significatif. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Laigny.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Laigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 862€ sur Laigny ?

Considérez le prix médian de 862€/m² comme le pivot de référence du marché de Laigny. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses extérieurs. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. La fourchette extrême (172€ à 2211€) prouve que le marché récompense justement ces singularités autour du point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Laigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, tandis que les prix notariés (signés) matérialisent le marché passé, une fois la transaction conclue. Ce délai de 3 à 6 mois illustre le temps que met le marché à absorber et valider une valeur. L'écart entre les deux est le baromètre de la tension entre l'offre présente et la demande réelle à Laigny.

Comment savoir si une annonce sur Laigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 172€ à 2211€ ?

Le prix médian de 862€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse massivement le plafond de 2211€/m², une zone réservée aux biens d'exception ou aux surévaluations manifestes. À l'inverse, se situer bien en dessous de la médiane peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Analysez la position de l'annonce dans la fourchette pour évaluer si son prix est réaliste ou s'il anticipe une plus-value non encore validée par le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Laigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vervins

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vervins. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vervins

Prix au pôle : 490€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Laigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Laigny avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à Laigny (81 890€), Remies offre un potentiel d'acquisition à -12% sur le foncier. Cela sécurise votre investissement ou permet d'envisager une surface plus vaste pour un budget maîtrisé, un atout majeur en zone périurbaine où l'espace prime.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Fontaine-Notre-Dame (936€/m²) offre un cadre de vie supérieur. En zone périurbaine, ce surcoût s'analyse comme un investissement dans la tranquillité et le profil retraité, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à un environnement plus qualitatif.