Fontaine-Notre-Dame 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

936 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 936€/m², la tension extrême transforme le départ des retraités en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

386 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

118 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (386 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

386 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontaine-Notre-Dame.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

936 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fontaine-Notre-Dame

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fontaine-Notre-Dame (936€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il masque souvent une réalité plus volatile. Seuls les flux INSEE révèlent la véritable trajectoire économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 190€ à 1519€ est significatif. La moyenne est une illusion statistique. Notre audit croise les données DVF avec les infrastructures locales pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs et justifier sa prime ou sa décote.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture des experts pour maîtriser le marché local.

Accélérez votre financement

C'est le document qui objective la valeur. L'audit sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontaine-Notre-Dame

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 936€ sur Fontaine-Notre-Dame ?

La médiane de 936€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontaine-Notre-Dame ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (936€/m²) valident le passé : c'est le résultat d'une vente conclue il y a plusieurs mois. Les annonces reflètent le présent et l'ambition du marché actuel. L'écart représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Fontaine-Notre-Dame est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 190€ à 1519€ ?

La médiane de 936€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous montre que le marché peut aller jusqu'à 1519€/m² pour des biens d'exception. Une annonce dépassant ce plafond est un signal : elle peut être surévaluée ou correspondre à un bien véritablement unique. En deçà de 190€, l'alerte est différente. Situer une annonce par rapport à ces repères aide à évaluer sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontaine-Notre-Dame et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontaine-Notre-Dame

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontaine-Notre-Dame avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bernot , économisez jusqu'à 186€/m² (soit -20%)

Découvrir Bernot

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Fontaine-Notre-Dame

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Laigny (-8%), votre budget de 109 512 € vous offre 127 m² (+10 m²). À Mesnil-Saint-Laurent (-14%), vous atteignez 136 m² (+19 m²), maximisant l'espace extérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une valeur refuge supérieure. Fluquières et Servais, avec leurs atouts pour retraités, sécurisent un cadre de vie privilégié. C'est l'assurance d'un capital pérenne dans un environnement maîtrisé.