Marfontaine 2026 : Secteur rural prisé • Appréciation marquée • Investisseurs Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

784 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 784€/m², ce prix bas est une anomalie face à la tension extrême. C'est une opportunité d'achat agressive.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

84 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (84 hab.)

8.7

Évolution Prix

+10.58% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.58%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

84 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marfontaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

784 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marfontaine (784€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 189€ à 1719€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Marfontaine.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marfontaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 784€ sur Marfontaine ?

La médiane de 784€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart est la traduction de la valeur intrinsèque : un bien rénové, avec vue ou standing, se valorisera naturellement vers le haut de la fourchette. Inversement, un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet sain de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marfontaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix notariés (784€/m²) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité validée. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Marfontaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 189€ à 1719€ ?

Notre médiane de 784€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1719€/m². Ce niveau extrême signale une exception (standing rare) ou une surévaluation. À l'inverse, une offre sous 189€/m² est très probablement inadaptée au marché actuel. Pour évaluer une annonce, positionnez-la par rapport à la médiane : si elle est bien au-dessus, elle doit justifier son exceptionnalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marfontaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marfontaine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Voharies , économisez jusqu'à 207€/m² (soit -26%)

Découvrir Voharies

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre Foncier à Marfontaine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marfontaine, votre budget de 106 624€ pour 136m² est optimisable. À Courbes, le prix de 701€/m² (-11%) permet d'accéder à 152m² (+16m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif pour le foncier rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Marfontaine, Cys-la-Commune (833€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Bien que le prix soit supérieur, la qualité de vie et le profil cible justifient l'investissement pour sécuriser un patrimoine en zone rurale.