Berlancourt 2026 : Référence stable • Zone tranquille • Retraités Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

754 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

3.5/10

À 754€/m², la baisse signale une opportunité d'achat face à une population retraitée stable et peu conflictuelle.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

88 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole Pierre Braillon)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (88 hab.)

0.0

Évolution Prix

-50.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -25.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-50.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

88 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Berlancourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

754 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Berlancourt (754€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 470€ à 1591€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport DVF comparé offre une lecture experte des prix, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et fige la réalité du marché pour acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Géolocaliser ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Berlancourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 754€ sur Berlancourt ?

La médiane de 754€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère central selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Berlancourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente après un délai de transaction. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se stabilise entre l'ambition initiale et la réalité de l'acquisition.

Comment savoir si une annonce sur Berlancourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 470€ à 1591€ ?

La médiane de 754€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (470€ - 1591€) définit les limites du marché. Dépasser le plafond de 1591€/m² est un signal fort : cela positionne le bien en territoire exceptionnel ou révèle une surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez ce prix au repère médian. Si l'écart est très significatif, il doit être justifié par des atouts objectifs majeurs pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Berlancourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Berlancourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Voharies , économisez jusqu'à 177€/m² (soit -23%)

Découvrir Voharies

Arbitrage Immobilier : Dépasser Berlancourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Berlancourt, 150 800€ assurent 200m². À Cilly, cette somme ouvre droit à 259m² (+59m²), grâce à un prix de 582€/m². C'est un gain d'espace brut de près de 30%, stratégique en zone rurale pour le foncier ou l'extension.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Berlancourt (150 800€), Puisieux-et-Clanlieu offre 192m² avec un atout 'famille', ou Pont-Arcy 187m² avec un 'cadre idéal pour retraités'. Vous conservez l'espace tout en capitalisant sur un environnement ciblé et sécurisant.