Cilly 2026 : Croissance patrimoniale • Zone confidentielle • Retraités Espace

La médiane de 582€/m² est le pivot de notre marché local, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée par nature, car elle représente un bien unique. L'écart est le reflet de la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'emplacement précis créent de la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité des biens qui composent Cilly. Votre bien se situe forcément dans une fourchette qui gravite autour de ce repère, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, c'est l'offre. Les prix 'Signés' des notaires, quant à eux, matérialisent la transaction effective, c'est la demande qui a abouti après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux courbes est donc le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est un indicateur de la dynamique du marché, non de sa performance.

Notre médiane de 582€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, le bien est dans la norme. La fourchette extrême de 152€ à 1901€ vous donne les limites. Un prix dépassant systématiquement 1901€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 152€/m² doit alerter sur des défauts majeurs. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque bien dans la réalité du marché.