Serain 2026 : Momentum positif • Secteur préservé

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

483 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 483€/m², Serain est une anomalie à fort potentiel. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

407 habitants

Signal Vendeur Puissant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

97 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (407 hab.)

0.0

Évolution Prix

+146.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+146.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

407 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Serain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

483 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Serain, le prix médian notarié de 483€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 203€ à 1852€ démontre une fragmentation forte du marché. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Serain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 483€ sur Serain ?

La médiane de 483€/m² est le pivot de notre marché, un point de repère stable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extensions justifient des valeurs parfois bien supérieures. Cette différence n'est pas une anomalie, elle illustre la variété des opportunités autour de ce centre de gravité. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, que la médiane aide simplement à situer.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Serain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est le reflet sain du temps de maturation d'une vente sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Serain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 203€ à 1852€ ?

Notre médiane de 483€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême de 203€ à 1852€ montre la largeur du spectre. Une annonce dépassant le plafond de 1852€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte massivement à la hausse sans justification évidente (travaux, standing), elle se situe en dehors du marché standard et présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Serain, votre budget de 49 749 € pour 103 m² est un levier puissant ailleurs. À Grandrieux (-47%), cet investissement vous offre un espace de vie considérablement agrandi, atteignant environ 196 m². C'est une stratégie de conquête spatiale idéale pour maximiser votre confort en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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