Malincourt 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Secteur accessible

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 039 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1039€/m², Malincourt offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

482 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 103 à proximité

dont 17 maternelles, 71 primaires, 10 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

2.0

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 482 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (482 hab.)

4.1

Évolution Prix

-0.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

482 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Malincourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 039 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1039€ à Malincourt est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, évaluer un bien exige de croiser ce socle factuel avec les flux démographiques INSEE afin de mesurer la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 172€ à 2418€ rend la moyenne obsolète pour un investissement précis. Notre audit contextualise ce différentiel en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures, situant ainsi votre bien exactement là où sa valeur se distingue.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur de votre bien. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Malincourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1039€ sur Malincourt ?

La médiane de 1039€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. La fourchette extrême (172€ à 2418€) prouve cette variété. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, située sur cette courbe de distribution.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Malincourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (DVF) représentent le passé validé : la signature définitive, souvent conclue il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent : l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour absorber et valider cette nouvelle ambition. Les prix signés confirment la tendance historique, tandis que les annonces dessinent la tendance future. C'est la mécanique saine de la formation des prix.

Comment savoir si une annonce sur Malincourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 172€ à 2418€ ?

La médiane de 1039€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix affiché dépassant significativement le plafond de 2418€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (emplacement, standing), soit il est en surévaluation. Analyser l'annonce au regard de la médiane et de la fourchette vous permet de distinguer une ambition légitime d'un risque d'invendre, en vous basant sur la réalité des transactions passées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Malincourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cambrai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cambrai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cambrai

Prix au pôle : 1 532€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Malincourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Malincourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Serain , économisez jusqu'à 556€/m² (soit -54%)

Découvrir Serain

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Malincourt

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Saint-Martin-sur-Écaillon (-13%) permet d'accumuler du foncier. Sur 103m², l'économie de 13 912€ permet d'acquérir une surface totale de 118m², offrant un espace de vie supplémentaire significatif pour un budget stable.

Communes identifiées

Saint-Martin-sur-Écaillon

Montigny-en-Cambrésis

1 035 €/m²

-0%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Malincourt (107 017€), privilégiez le profil retraité de Dourlers (1104€/m²). Vous optimisez votre capital vers un cadre de vie apaisé et sécurisé, valorisant l'investissement par la qualité de l'environnement plutôt que par la seule densité du bâti.