Cambrai 2026 : Assise foncière solide • Zone métropolitaine active • Retraités Centre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

8.0

/10

27 critères objectifs

486 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 200 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 532 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 1200€/m², Cambrai offre une opportunité rare. La baisse masque un potentiel de revalorisation face au départ des retraités.

Votre fourchette de prix locale

286 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

31 972 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.7

Excellent

9.4

Éducation

43 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 14 maternelles, 58 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

8.6

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 8 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 7 gymnases, 1 cinéma, 2 musées, 1 théâtre, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.7/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 744 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.5

Bon

7.4

Dynamisme Marché

286 ventes/an en moyenne

ITL 7.9/10 = Marché très tendu

486 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Grande ville (31 972 hab.)

1.7

Évolution Prix

-3.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.5/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est actuellement en baisse (-3.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

7.5

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

31 972 habitants

Commerces 10.0/10

178 commerces proximité + 9 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.4

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

213 médecins • 15 pharmacies • 100 infirmiers

Calme 9.9/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 8.9/10

Tout à proximité : 32 boulangeries, 17 épiceries

9 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cambrai.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 532 €/m²

Prix médian basé sur 182 transactions

Maison

1 200 €/m²

Prix médian basé sur 304 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cambrai, le prix médian notarié de 1200€ acte les transactions réelles. C'est votre référence solide, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique locale et sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 165€ à 3430€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) qu'un professionnel, lues avec une grille d'expertise pour comparer votre projet à la réalité du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et fluidifier la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cambrai

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1200€ sur Cambrai ?

La médiane de 1200€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en parfait état, avec des options de qualité ou un jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cambrai ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. L'annonce est le point de départ, le prix signé est l'arrivée.

Comment savoir si une annonce sur Cambrai est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 165€ à 3430€ ?

Notre médiane de 1200€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix entre 165€ et 1200€ est souvent justifié par l'état ou la localisation. En revanche, une annonce dépassant le plafond de 3430€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est risqué. Utiliser cette fourchette permet de situer une offre et de déterminer si elle est réaliste par rapport à la valeur commune du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cambrai et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Cambrai

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cambrai avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cauroir , économisez jusqu'à 258€/m² (soit -22%)

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Optimisation de l'acquisition immobilière autour de Cambrai

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Basé sur le budget de référence (109 200€), l'arbitrage vers Caudry (912€/m²) permet d'acquérir 119m², soit 28m² de plus qu'à Cambrai. Fourmies (897€/m²) offre même 121m². C'est une optimisation spatiale majeure pour un capital identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Cambrai reste le sommet qualitatif et la valeur refuge de ce secteur. Pour qui privilégie l'investissement au cœur du marché premium, l'analyse se concentre désormais sur les micro-quartiers internes et leurs opportunités ciblées.

Pour une analyse détaillée des quartiers d'élite de Cambrai, consultez le Rapport Expert.

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